
这两年第一配资门户,虽然改造代替棚改走上日程,但拆迁话题似乎也变多了。
从今年3月高层的初步设想,到11月政策范围扩大,再到12月具体方案的出台,懂内行人士信心满满,预期拆迁的浪潮似已蓄势待发。
那么,26年以后究竟会有哪些房子脱颖而出呢?咱们一起来了解一下。

01政策背后的三大重点
规划主要围绕三件事:
①保障性住房
②城中村改造
③“平急两用”公共基础设施建设
这几项措施不仅仅意味着城市的更新,老房换新颜,更预示着拆迁潮或已经明确信号。


首先是保障性住房:
各地已经在加快行动。比如北京,已经明确计划新开工34个保障房项目,能提供5.1万多套房;同时还有41个项目要竣工,涉及5.6万多套。这一措施旨在解决当代青年人的住房和租赁住房问题。

其次是城中村改造:
按照通知要求,这个政策覆盖的城市也越来越独立从一开始的35个大城市,扩大到了近300个地级以上城市。并且住建部还明确加速落地,通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。行内人士认为,这项举措更是为拆迁圈定了范围。

最后是“平急两用”公共基础设施建设:
所谓的“平急两用”公共基础设施,简单说,就是平时可以当旅游、康养设施用,遇到疫情、灾害等紧急情况,能立刻转换成应急隔离点、临时安置所或物资储备站。
这类建设既能提升城市应对风险的能力,据了解,该项目及贷款投放,已经在加速落地。

另外,住建部也定了目标:要基本完成2000年以前建成的老旧小区改造。这也就预示着很多老房子都将迎来换新的机会。


02.为何重启“拆迁潮”?
城中村改造的扩围,不仅仅意味着老房子采取旧改修缮措施,以提升居住品质,预计还有20%左右的老房子依旧有拆迁机会。
而这一措施也是经过深思熟虑的!其作用也不可小觑:
1、给楼市添把火:
这两年市场比较冷清,通过拆迁给居民货币补偿,可以激发大家的买房需求,给市场注入活力,实现市场稳健前行。

2、帮助开发商去化
房子不好卖,开发商资金压力大。参与改造拆迁项目,能让房企获得利润、缓解债务压力,同时也能确保银行开发类贷款的安全。

3、拉动经济
房地产关联着建材、家具、家电等上百个行业。重启拆迁,提速改造,能带动上下游产业链运转,拉动经济,为大家创造更多就业机会。

03.哪些房子有拆迁机会?
结合政策和实际情况看,估计有四类老房将在这一场盛宴当中脱颖而出:
1、预制板危房
随着时间的推移,这些上世纪七八十年代建造的老预制板楼房,隐患问题也越来越明显。很多都出现了墙体开裂、地基不稳等安全隐患问题。所以像这种一旦鉴定达到了拆迁的D级危房标准,拆除是迟早的事。

2、城市中心的旧式住宅
核心区得天独厚的地理位置优势,也将吸引不少房企加入到拆改项目中。毕竟地段好、住户相对少、补偿成本较低,拆掉后建新楼的利润空间大。
相信等到26年市场逐步稳定后,这类区域可能更受关注,至于拆迁补偿方面,相比其他补偿可能也会更加慷慨,甚至有可能给居民带来财富显著增长机会。

3、影响政府规划的老房子
如果老房子正好挡在了规划建设的地铁站、拓宽的道路或保障房项目用地上,那拆迁的命运就很难避免。
而且从各地的计划来看,2026还将加速保障房建造,预示着规划用地上的老房子,将有机会面临拆除。

4、违章建筑被拆
违章建筑本身就不合法,而且还影响了城市规划和土地利用,在改造加速推进过程中,它们被拆除也是必然。

04.主流安置方式
虽然部分地区也强调了货币化安置,到目前,主流安置以房票安置为主,简单说,就是给你一张房票,让你去指定的区域选房子。
而且,这种方式对各方都有好处:
首先,拆迁户解决了住房安全隐患问题,从此居住品质提升;
其次,当地消化了商品房库存,房企压力减轻;
再者,政府前期也不用支出大量现金,避免了经济压力;
所以,这项“新发明”,尤其对于库存高、房企压力大、地方钱袋子紧的地方来说,绝对称得上是一个个“一举多得”的好办法。
当然,也有可能采取房票安置,但就算给钱,想靠拆迁“一夜暴富”也越来越难了。但总体来说,一旦老房拆迁,就能从根本上解决居住安全问题。

不过,如果遇到房票安置,提醒大家注意几点:
①了解开发商的信誉和项目的地理位置,避免购买到存在问题的房产。
②仔细评估房源超市里面的房子的建筑质量,小区环境和配套设施,毕竟房子好坏与日后的居住品质正相关,所以不可大意!
③订房票到期后能不能兑现?如何兑现?每个地方政策不同,别等到期了才着急。

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